2017昆明楼市总结|11年时间昆明土地价格涨了10倍
我在昆明地产11年中，
跑遍了昆明大大小小楼盘，
人称“昆明楼盘活地图”，
只要你有关房子的任何问题，
我都能为你做真诚的解答，
我在《昆明楼市》等你--文锋
2018年初，难免需要对过去的一年进行总结，在昨天地产小陈的文章里，也提到了2017年昆明楼市的关键字是【涨】，文章底下很多留言，都希望知道关于2018昆明楼市的走向。为此，我们会1月份里陆续奉献我们所理解的、所认知的《2017昆明楼市》。
今天， 我们重点看看2017年昆明的土地市场。
据昆明楼市动态不完全统计，2017年昆明主城共计成交216宗土地，成交面积累计13864.16亩，成交金额达454.26亿元，分别同比去年上涨了40.73%和139.75%，从成交面积上看，这是从2014年至今最峰值，而从成交金额上看，这是继2011年成交金额627亿元之后的第二个成交高峰。
2007-2017年昆明土地成交情况表（昆明楼市动态制图）
就2017年来看，昆明主城土地供应主要集中于1月、6月、11月和12月，卖地收入主要来源于1月、6月、10月、11月和12月。就具体来看，3月昆明土地零成交，而6月昆明土地成交金额最多，达到了102.03亿元，其中在6月7日，万达以74.7亿元拍下草海万达城用地，成交价也打破了历史记录；11月昆明土地成交面积最多，成交面积达到3249.72亩，这也是近4年来昆明供地面积最多的月份。
2017年昆明主城区土地成交情况（昆明楼市动态制图）
而在这一年里，昆明的土地市场也创造了几个记录：
6月7日，位于西山区马街街道办事处的24宗土地拍卖出让，最终被大连万达商业地产股份有限公司揽入，成交总面积约1390亩，成交总价为74.77亿元，成功改写昆明总价地王榜单，成为昆明有史以来出让总价最高的地块。
8月3日，位于东白沙河片区3宗土地共计315亩土地公开拍卖，最终中海地产以245841.59万拿下A1和A2地块，其中A1地块楼面价为11519元，A2地块的楼面价为11000元/平米，创下昆明历史最高楼面价。
据统计数据显示，从2007年至2017年间，昆明的土地价格也从之前的32.76万元/亩上涨到了327.65万元/亩，这11年间土地成本上涨了整整10倍，而房价在2007年才3783元/平米，2017年11月份昆明的房价达到了12327元/平米，对比之下，这11年里，昆明房价上涨3倍之多。
2007-2017年昆明土地价格趋势表（昆明楼市动态制图）
随着面粉价格的上涨，面包的价格自然也会上调。从这角度，土地成本的增加，房价水涨船高是就可以理解。而根据国家统计局数据，截止至2017年12月份，昆明房价已经从2016年6月份连续上涨了16个月，从2017年4月份昆明住宅房价破万之后，一直保持在万元之上，2017年11月份的房价已达到了12327元/平米。
在昆明楼市动态的统计数据里发现，从2007年至2017年前3季度，昆明房地产投资占比从最初的16%到最高峰值的40%（2014年），可见地方经济对房地产的依赖程度逐渐增大。而从2012年开始至今就保持在30%以上的占比，可以断定房地产是昆明经济发展的支柱产业。
2007-2017年昆明房地产投资占比GDP情况表（昆明楼市动态制图）
西南某城市前市长曾说过，一个城市的房地产投资，最好不超过GDP的六分之一（约16.67%）,也就是只有2007年15.93%和2008年的16.15%符合。昆明2017年前3季度GDP总量为3272亿，要按这个标准，前三季度昆明的房地产投资不应超过545亿，但实际上却达到1145亿元，占GDP的35%，超出一倍还多。
在前些年，有媒体称，财政收入仅为378亿的昆明市（2012年昆明财政收入378亿元，2016年达到530亿元），已经在地铁项目上投入近3000亿，以此估算，3000亿元要透支昆明未来十年的预计财政收入，而昆明市政府在2012年的债务率至少超过122.9%。
根据国家发改委批准的《昆明市城市轨道交通近期建设规划(2013-2019年)》，昆明市轨道交通建设项目总投资为634.91亿元，其中资本金比例40%，近253.96亿元由昆明市财政资金解决，但资本金以外的资金利用国内银行贷款等融资方式解决。近253.96亿的资本金对于（2012年）年财政收入只有378亿元（2016年昆明财政收入是530亿）的昆明市政府来说确实显得捉襟见肘，于是卖地就成了一个非常现实的选择。
2007-2017年昆明土地成交情况表，2011年达到峰值（昆明楼市动态制图）
为此，从这个角度就不难理解，昆明2011-2013年土地供应集中，而在2011年达到最高峰值，很重要的一个原因就是为城市基础设施建设融资。
当然，在未来几年，昆明地方经济对房地产的依赖程度不会减弱。为此，在2017年11月举行的昆明市2017-2018年储备土地推介会中，昆明共推出主城区北部片区、金产区、草海片区、东部片区以及高新区、呈贡片区、度假区大渔片区等7个区域54宗土地，面积约3041余亩。
而主城区较为火热的区域巫家坝区域（该片区在机场搬迁后释放出近10平方公里的土地可供重新开发利用），这也是不容小觑的聚宝盆。
以上为正文
学拼音，GDP=搞地皮
下列原创好文章，欢迎随意点击阅读
你不关注【昆明楼市动态】，怎么在昆明买房？